Квартира на продажу - Объект №4

Характеристики объекта

• Комнаты: Раздельные
• Кол. ком.: 3
• Площадь: 76,40/49/7
• Этажность: 4/4
• Ремонт: Косметический
• Материал стен: Кирпичный
• Высота потолка: 3.00

Описание

Продаётся светлая трёхкомнатная квартира в Ленинском районе, в пешей доступности от станций метро «Чкаловская» и «Геологическая». Это настоящий центр города, где вся инфраструктура под рукой, но при этом сам дом находится в тихом, зелёном и безопасном месте.
Ключевые преимущества локации (центр без компромиссов):
✅ Две станции метро рядом – 5–7 минут пешком.
✅ Вокруг – школы, сады, поликлиники, ТЦ, супермаркеты, парки.
✅ Удобный выезд на основные магистрали, но без шума от трассы.
✅ При этом район спокойный, ухоженный, с приятной атмосферой.
Что вас ждёт в доме и во дворе (редкий бонус для центра):
🏡 Закрытый двор – доступ только для жителей, посторонних нет, безопасно для детей и спокойно для взрослых.
🚗 Всегда есть парковочные места – в доме всего 4 этажа и мало квартир, поэтому мест во дворе хватает всем жильцам. Никакой борьбы за парковку, даже в вечернее время.
🛠️ В 2022 году сделан ПОЛНЫЙ капитальный ремонт – заменены стояки воды, канализация, обновлена крыша, фасад, электрика, благоустроена территория. Вам не придётся вкладываться в общедомовое имущество ближайшие 15–20 лет – экономия от 300 000 ₽ по сравнению с домами, где ремонт ещё не делали.
Характеристики квартиры:
📐 Общая площадь – 76,4 м² (жилая – 49,1 м², кухня – 7,1 м²).
🏢 4-й этаж из 4 – последний, сверху никто не шумит и не заливает.
🪟 Окна выходят во двор, во всех комнатах установлены стеклопакеты – тишина и тепло, вид на зелень.
🎨 Свободная планировка – можете объединять комнаты, расширять кухню, делать гардеробную или мастер-спальню. Всё только под ваш вкус.
Состояние – ваше преимущество:
Квартира требует косметического ремонта, но это плюс, а не минус:
✔️ Можно заехать и жить сразу, постепенно обустраивая под себя.
✔️ Никаких чужих дизайнерских решений – создаёте идеальный интерьер с нуля.
Цена – конкурентоспособная с учётом центра, капремонта, закрытого двора и парковки.
Возможен аргументированный торг для реального покупателя – обсуждаем после просмотра.
📞 Звоните прямо сейчас! Покажу квартиру в удобное для вас время, расскажу все детали, помогу с безопасным оформлением сделки. Таких вариантов в центре – единицы, не упустите!